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新年伊始，北京老旧小区革新迎来新常态！

一多量老旧小区将重获活力，为苍生处理身边的费心事、烦心事、揪心事。

扫码进群，获取比来北京老旧小区革新、公租房等动静。

一

近期北京又发布了新的通知布告，

哪些小区即将迎来革新？

向阳区

01

朝外街道不祥里

展开全文

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：朝外街道不祥里

本工程的建立规模：45810.00㎡ 合同预算价：3018.41（万元）

本工程的工期要求：180日历天

本工程的招标范畴：不祥里东区小区207#、201#、203#及204#楼的节能综合革新多层楼房革新；拆除楼体各层窗户外现有护栏，加拆隐形防护栏；对楼体停止清洗粉刷；空调规整、楼体外面线缆规整；楼内上下水革新的工程。

（图片来自：高德地图）

02

朝外街道

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：朝外街道

本工程的建立规模：73804.25 ㎡ 合同预算价：4393.46（万元）

本工程的工期要求：234日历天

本工程的招标范畴：天福园小区（天福园3、4、5号楼）、芳草苑小区（芳西街6号楼）、雅宝里小区（雅宝里10、12、13、14号楼）共8栋楼节能综合革新多、高层楼房革新；拆除楼体各层窗户外现有护栏，加拆隐形防护栏；对楼体停止清洗粉刷；空调规整、楼体外面线缆规整；楼内上下水革新的工程。

（图片来自：高德地图）

03

绿丰家园

绿丰家园增设电梯项目于2019年立项，2022年4月正式开工，2022年因不成抗力因素较多，招致项目停工时间较久，2023年开工时间估计为过完正月十五，施工挨次仍是由南向北依次推进。 2023方案完成绿丰家园增设电梯及老旧小区情况提拔工程。

御东花园等22个小区

项目名称：向阳区御东花园等22个小区配电设备革新工程。

建立地点：向阳区御东花园、安苑东里10号院等22个小区。

建立规模及内容：御东花园、安苑东里10号院等22个小区11329户居民的配电设备革新。

外线工程次要建立内容为：革新小区配电室10座，安拆电缆分收箱282个，变压器48台，箱变16座及相关从属工程；

内线工程次要建立内容为：新拆配电箱99个，光力柜155台及相关从属工程。

注：详细建立小区暂未公布，有最新动静小编会第一时间发布。

海淀区

01

苏家坨农工商宿舍等4个小区

项目名称：海淀区苏家屯农工商宿舍等4个小区配电设备革新工程。

建立地点：海淀区苏家屯农工商宿舍等4个小区。

建立规模及内容：苏家坨农工商宿舍、小南庄25号院、厢白旗1号院、万地名苑小区共494户居民的配电设备革新。

外线工程次要建立内容为：新建变压器3座，箱变2座，派接箱13台及相关从属工程；

内线工程次要建立内容为：新拆配电箱12个及相关从属工程。

02

万泉庄北社区、育新花园等16个小区

万泉庄北社区位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线、16号线等，天文位置优胜、交通便当。

革新内容：墙面陈旧、冬季冰冷、屋面渗漏等问题；在外墙接纳了节能保温质料并停止粉刷，使其兼顾美妙与保温性能；对屋面从头铺设了防水卷材，对雨水管停止了改换，处理了积水漏雨等问题。

建立方案：将有玉海园一里、望塔园等55个小区、215栋楼、160.9万平米革新项目出场施工

注：详细建立小区暂未公布，有最新动静小编会第一时间发布。

03

海淀街道紫金庄园小区

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：海淀街道紫金庄园小区1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼，小南庄25号院25号楼，沁园公寓2号楼，小南庄甲26号院 1号楼、2号楼、3号楼，小南庄新区社区26号楼、27号楼、28号楼、29号楼、30号楼

本工程的工期要求：443日历天

本工程的招标范畴：包罗楼本体外墙屋面防水及保温、阳台栏板补葺、粉饰拆修、外门窗改换、空调规整、楼内上下水革新、楼梯间粉刷、门禁系统革新、无障碍设备革新、架空线入地（路灯及通信）、室外工程的绿化道路、社区办公用房革新、立体泊车设备、社区配套办事用房革新、室外活动场地、设备提拔革新等图纸范畴内全数工程的监理工做。

04

海淀区明光村地域

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：海淀区东升镇

本工程的建立规模：81667.63 平方米 工程概算（预算）投资额：51186（万元）

本工程的工期要求：735日历天

本工程的招标范畴：地基与根底、主体构造、建筑粉饰拆修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能、室外工程以及精拆修设想图纸显示的全数工程的监理办事。

顺义区

01

双拥社区等11个小区

涉及范畴：包罗石园东苑、南竺园一区、樱花园一区、二区、三区、六区、前进花园社区、康乐小区、莲竹花园、天竺花园一期、双拥社区。项目革新建筑总面积超越97万平方米

革新内容：楼体外墙保温、改换节能窗、平屋面改坡屋面、改换屋面防水、楼道公共区域粉刷、楼体线缆规整等。

施工进度：截至目前，双拥社区、康乐小区、石园东苑、前进花园、天竺花园、莲竹花园6个小区完成革新，南竺园小区已全面开工建立，估计2023年6月落成。剩余4个小区本年也将陆续施工革新。

02

杨镇双阳南区

顺义区老旧小区试点革新工程（杨镇双阳南区）获批立项。

项目施工内容：次要对双阳南区市政管线及小区内根底设备等停止提拔革新，包罗雨水工程、污水工程、给水工程、道路及情况整治工程、灌溉工程、热力工程及电气工程等。

建立方案：估计2023年3月开工，11月底落成。

西城区

01

西长安街街道等45个小区

涉及范畴：西长安街街道、广外街道、新街口街道、白纸坊街道等10余个街道的86栋楼、7300余户居民，建筑面积约60.3万平方米。

革新内容：集中处理老旧小区根底设备陈旧、整体情况落后、生活出行未便等问题。审核加拆电梯20部。完成3栋简易楼腾退。

注：详细革新方案暂未公布，有最新动静小编会第一时间发布。

大兴区

01

清源东里甲一号

（图片来自：指导留言板）

加拆电梯问题：属于自选项目，属于业主自愿，自行收罗定见，需征得整栋楼三分之二居民同意，单位门百分百同意。

清源东里甲1号楼属于老旧小区，已列入老旧小区革新范畴之内，将在2023年停止老旧小区革新。

02

大兴区不雅音寺街道

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：大兴区不雅音寺街道2022年老旧小区综合整治项目-新居里（1-8、10-14号楼）

本工程的建立规模：革新建筑面积约62500平方米（总建筑面积约62500平方米） 合同预算价 ：4812.17（万元）

本工程的工期要求：400日历天

本工程的招标范畴：施工图纸范畴内的建筑粉饰拆修、屋面、建筑给水排水及供暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能以及室外工程等全数工做内容。

03

大兴区不雅音寺街道

（图片来自：北京市公共资本交易办事平台）

工程概略与招标范畴

本工程的建立地点：大兴区不雅音寺街道2022年老旧小区综合整治项目-福苑小区（中区）（7-30、36、37、甲30号楼）、福苑小区（西区）（甲4-甲6号楼）、福苑小区（公交院）（1-6号楼）

本工程的工期要求：418日历天

本工程的招标范畴：施工阶段的监理，详细包罗对建立工程量量、进度、造价停止控造，对合同、信息停止办理，对工程建立相关方的关系停止协调，并履行法定及合同约定的建立工程平安消费办理职责。

二

拆迁腾退！修建泊车棚！配电网晋级……

北京老旧小区迎来新曙光

1、北京海淀区在施的老旧小区革新项目，惠及居民7712户

01

老旧小区“旧貌换新颜”

目前，北京海淀区在施的老旧小区革新项目包罗万泉庄北社区、育新花园等16个小区，惠及居民7712户！

万泉庄北社区位于海淀街道，临近北京城乡仓储大超市、中国人民大学、北京理工大学，附近有地铁10号线、16号线等，天文位置优胜、交通便当。

走进正在革新中的万泉庄北社区，一栋栋楼宇粉刷后面目一新，有着30年楼龄的老旧小区，本来墙面陈旧、冬季冰冷、屋面渗漏等问题在楼本体革新后得到处理，老旧小区“旧貌换新颜”，让居民感触感染到变革、体验到实惠。

02

非常等待革新完成后的小区

老旧小区综合整治革新提拔工程的施行，万泉庄北社区将有10栋楼，720户居民受益。

“上下水管道革新、换新窗户和防水……那些都与我们生活息息相关，此次老旧小区革新，‘改’到大伙儿‘心坎’上了！”

“感激政府部分、产权单元还有街道社区做了大量的工做，非常等待革新完成后的小区。”

03

正在停止室内上下水管改换和楼梯间革新

“在楼本体革新上，我们在外墙接纳了节能保温质料并停止粉刷，使其兼顾美妙与保温性能；对屋面从头铺设了防水卷材，对雨水管停止了改换，处理了积水漏雨等问题。

目前，正在停止室内上下水管改换和楼梯间革新，接下来还将停止室外公共区域提拔，包罗从头铺设路面、规划绿化景不雅，规整飞线入地等。”区住建委老旧小区革新负责人说。

04

160.9万平米革新项目出场施工

北京海淀区住建委老旧小区革新负责人暗示：“目前在施的老旧小区革新项目已全面复工复产，涉及12个街道、86栋楼，总革新面积65.9万平米，惠及居民7712户。接下来，还将有玉海园一里、望塔园等55个小区、215栋楼、160.9万平米革新项目出场施工。

2、涉1221户！北京通州那一出名长幼区盼来最新规划定见

北京市规自委发布“关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房革新项目规划设想计划有关情况的公示反应定见采信情况的布告”。

01

（1）关于规划计划目的

本项目规划计划目标是提拔小区所有居民的栖身程度和改善小区生活情况。因小区大部门室第为上世纪50、60年代建造，且履历偏激灾等，现小区各类管线老化，屋顶漏雨严峻。按照中科院对本项目全面革新的批复要求，为了实在改善职工住房前提，肃除火灾隐患，同意对原中国科学院印刷厂生活区停止全面革新。

02

关于容积率及小区腾退用地

建立单元及设想单元的定见：原2017年规划设想计划腾退道路及绿化用空中积约0.7公顷，地上建筑面积约16.3万平方米，容积率3.0。根据2018年12月党中央国务院批复的《北京城市副中心控造性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》指示精神，落实本项目高度管控要求及项目周边城市路网、公共绿地的优化规划，连系本项目用地承载才能及小区的整体情况品量需求，本项目容积率为2.5，腾退道路及绿化用空中积约1公顷，地上建筑面积约12.9万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活情况，供给愈加便当的出行前提。

03

关于适老性设想问题

本项目现状为多层室第，未设置电梯等适老性设想，本次危旧房革新项目标设想计划根据《北京市规划委员会关于室第适老性规划设想有关定见的通知》及《养老设备建筑设想标准》停止适老性设想，包罗设置电梯、安拆扶手等，满足相关标准要求。

04

关于新计划能否会形成拥堵问题

建立单元及设想单元的定见：现状栖身小区仅有东侧一个收支口，人车混行，具有必然平安隐患。目前根据《北京城市副中心控造性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，小区北、西、南侧规划三条城市道路，优化小区出行前提。本次危旧房革新项目标设想计划将车库入口设在小区入口处，车辆可间接进入地下车库，做到人车分流，包管了人车平安，缓解泊车压力，削减噪音尾气污染。

05

关于本项目建筑面积

本项目为危旧楼革新项目，经市有关部分研究，为改善原居民生活前提，恰当增加栖身面积。目前本项目现状栖身小区泊车需求都在空中处理且车位不敷，公共活动空间受限。本次危旧房革新项目标设想计划充实考虑本小区空中公共活动空间，增加地下建筑面积约7.3万平方米，处理小区泊车及人防面积不敷问题。本项目规划总建筑面积约20.2万平方米，此中地上建筑面积12.9万平方米（含配套设备约0.83万平方米）。别的，本次危改设想计划充实考虑“七有五性”栖身需求，每栋楼均设置装备摆设无障碍电梯、外墙保温等，小区内增设健身活动场地、老年活动站等。

3、26个老旧小区配电网岁尾晋级，惠及近1.2万户居民

01

估计本年底落成

北京市发改委批复向阳区御东花园等22个小区、海淀区苏家坨农工商宿舍等4个小区配电设备革新工程资金申请陈述，工程将进步供电可靠性，改善区域居民用电量量，实在保障和改善民生。上述项目均已开工建立，估计本年底落成。

02

惠及居民近1.2万户

“此次施行配电网革新的26个小区建成年代较早，存在供电设备老化、户均用电容量不敷等问题。”市发改委相关负责人说，两个配电网革新工程项目落成后，估计将惠及居民近1.2万户。

03

安拆电缆分收箱282个

根据方案，向阳区配电网革新工程项目涉及御东花园等22个小区11329户居民的配电设备革新，此中，外线工程次要建立内容为革新小区配电室10座，安拆电缆分收箱282个，变压器48台，箱变16座及相关从属工程；内线工程次要建立内容为新拆配电箱99个，光力柜155台及相关从属工程。

海淀区配电网革新工程项目涉及苏家坨农工商宿舍等4个小区494户居民的配电设备革新，此中，外线工程次要建立内容为新建变压器3座，箱变2座，派接箱13台及相关从属工程；内线工程次要建立内容则是新拆配电箱12个及相关从属工程。

4、小微项目提拔人居情况老旧小区增设衣物晾晒区居民争夸“好”

01

修建电动自行车泊车棚

杂物区被清运一空、修建电动自行车泊车棚、规划泊车位……北京通州区北苑街道“小微项目”让玉带河西街8号院278户居民感触感染到了温度。

该院居民刘晓东介绍，8号院建成于上世纪90年代初，属于典型的老旧小区，良多根底设备逐步老化，路面坑洼破损。而该小区建成之初遗留在3号楼西侧的一处杂物堆放区，经年累月，杂物一层一层堆叠，不只挤占了有限的公共空间资本，还严峻影响着小区公共情况，不断是堆积在居民气头的“老迈难”。

02

车位增加了

北苑街道领会到后，以“小微项目惠民生”为抓手，统筹整理申报、快速推进施行8号院人居情况微整治、微提拔项目。颠末近两个月的工程施工，路面平整了、车位增加了，杂物区被清理清洁，小区内情况整洁了。尤其是新增设的衣物晾晒区，情况敞亮、阳光充沛，晾衣杆结实耐用，成了院里居民争相夸赞的“心头好”。

5、八角街道与石房物业积极摸索老旧小区物业办事办理长效机造

01

增加铁艺围栏

北京石景山区八角街道八角北路社区、公园北社区、古城南路社区均属于典型的老旧小区，总面积0.23平方公里，共有居民4668户，因为持久无物业办理，社区情况等问题凸起。八角街道积极贯彻落实《北京市物业办理条例》，指点社区通过物管会，于2022年1月经业主配合表决胜利选聘石房物业做为小区物业办事企业。通过一年多的理论，做为石景山区属国企的石房物业主动践行国企担任，集中力量改善居民生活情况，处理了一批居民反映的热点难点问题。

古城南路社区现有的聪慧门禁系统和车辆道闸系统尺寸固定，未考虑到门禁与大门的间距问题，部门人行门旁有较大空隙，无法做到完全封锁。对那一现状，物业通过增加铁艺围栏等办法，对社区10个大门停止晋级革新，进一步筑牢了社区平安防线，提拔了居民的“幸福指数”。

02

安拆道闸系统

迟早顶峰时段，部门小区收支口人车混行，不只易发作拥堵，还存在必然平安隐患，居民对安拆道闸的呼声强烈。颠末实地勘察，物业对公园北社区园北小区、北路小区大门停止革新，安拆道闸系统，并对道闸线路毗连通电，有效缓解了车辆拥堵情况，保障了居民的收支平安。

03

增设45个摄像头

三个社区的安防监控设备老化严峻，原有摄像头存在监控盲区，部门摄像头明晰度不高，当发作车辆刮蹭时，无法供给完好有效的监控视频证据。物业主动做为，增设45个摄像头，并在古城南路社区设立中控室，三个社区的监控连通响应一体化，实现小区内公共区域监控设备全笼盖，为维护社区治安和次序不变供给有力支持。

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整理/赵华夏

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